Krátkodobý prenájom – čo potrebujete vedieť

Po pandémii, v roku 2021, sa krátkodobý prenájom opäť stal jednou z najziskovejších a najobľúbenejších foriem prenájmu. Odhaduje sa, že v posledných mesiacoch došlo k nárastu príjmov o 92 % (v porovnaní s rokom 2020). Tento nárast je rýchlejší ako počet bytov či uskutočnených rezervácií (aj keď aj tu bol zaznamenaný rast na úrovni 45 %).

S akými možnosťami, ale aj výzvami sa stretávajú zmluvy o krátkodobom prenájme? Čo o nich musíš vedieť – ako nájomca, tak aj ako vlastník nehnuteľnosti, ktorá bude sprístupňovaná hosťom?

Čo je krátkodobý prenájom?

Krátkodobý prenájom bytov alebo apartmánov je jednou z foriem zarábania na poskytovaných nehnuteľnostiach. V porovnaní s dlhodobým prenájmom sa ponúkaný objekt prenajíma na dni, čo pripomína fungovanie klasických hotelov a motelov. Dôležité je, že príjmy z tohto typu prenájmu sú vyššie, a tým pádom je väčšia šanca na rýchlu návratnosť investície.

Súkromný krátkodobý prenájom sa teší najväčšej obľube vo veľkých mestách – najmä v prípade dobrej polohy (t. j. v centre mesta alebo v blízkosti turistických atrakcií). Napriek zdanlivému dojmu – netýka sa len pracovných ciest, ale aj rodinných dovoleniek a prázdnin. Podľa prieskumu „Nové očakávania hotelových hostí v čase COVID-19“ z roku 2019 – 16 % turistov chce oddychovať práve v takýchto miestach, čím sa vzdávajú hotelov.

Aké sú pravidlá krátkodobého prenájmu?

Súčasné predpisy uvádzajú, že ak zmluva zahŕňa príležitostný prenájom a trvá kratšie ako rok, nie je potrebné ju spisovať. Najčastejšie teda prenájom prebieha tak, že nájomca prevedie na účet prenajímateľa sumu (celú alebo vo forme zálohy) – zvyčajne po predchádzajúcej rezervácii. K sume sa často pripočítava aj kaucia. Strany nemusia podpisovať žiadne ďalšie zmluvy, dokumenty ani záväzky.

Výhody a nevýhody krátkodobého prenájmu

Krátkodobý prenájom predstavuje veľkú konkurenciu pre klasické hotely – najmä preto, že hostia:

• dostupná je kuchyňa – byty tohto typu sú mimoriadne komfortné a umožňujú samostatnú prípravu jedál,
• neexistuje hotelový deň – ten býva často veľkým obmedzením a komplikáciou z hľadiska organizácie dovolenky – najmä ak je tvoj apartmán len prestupnou zastávkou na ďalšej trase,
• je to ideálne riešenie pre veľké rodiny – na trhu je stále málo atraktívnych ponúk veľkých hotelových apartmánov – napr. pre rodiny 2+2. Riešením tohto problému sú práve byty na krátkodobý prenájom.
• cena je nižšia – majitelia bytov často ponúkajú zľavy a výhodnejšie ponuky, ak sa rozhodneš pre dlhší prenájom alebo ak si byt prenajmeš znova (napr. v nasledujúcej sezóne).

Medzi hlavné výhody pre vlastníkov nehnuteľností patrí možnosť dosiahnuť vyššie príjmy ako pri dlhodobom prenájme. Navyše, absencia dlhodobých záväzkov prináša veľkú flexibilitu.

Treba však zdôrazniť, že krátkodobý prenájom bytu si vyžaduje väčšie zapojenie – ako pri hľadaní klientov, tak aj pri obsluhe hostí. Po každej návšteve je nevyhnutné upratať byt – najmä vymeniť posteľnú bielizeň, pripraviť čisté uteráky a doplniť zásoby (napr. v kuchyni).

Predpisy a formality

Ministerstvo rozvoja a technológií sa rozhodlo upraviť predpisy týkajúce sa denného prenájmu. V roku 2021 sa objavil návrh na zavedenie centrálneho registra hotelových služieb a tzv. licencií. Prvý má za cieľ registrovať všetky hotelové zariadenia a druhý – umožniť licencovanie subjektov, ktoré by svoje objekty registrovali na platformách ako booking.com.
Momentálne ešte neexistujú presné pokyny, ale nepochybne je potrebné sledovať nové zákony a mať prehľad o všetkých návrhoch ministerstva.

Dôležité je, že daňovník, ktorý v roku 2022 zdaňuje príjem z krátkodobého prenájmu paušálnou daňou z evidovaných príjmov, ho môže vysporiadať podľa tzv. všeobecných zásad. Aby tak urobil, musí o tom informovať daňový úrad prostredníctvom priznania PIT-36 po ukončení daného roka. Priznanie bude potrebné podať do 2. mája 2023.

Viac o normách a predpisoch v tejto oblasti si môžeš prečítať napríklad v článku 659 § 1.

Ak chceš získať viac informácií o moderných systémoch, ktoré môžu podporiť tvoj krátkodobý prenájom – odporúčame kontaktovať tím SetPin.pl.