Krátkodobý prenájom – ako používať elektronický zámok SetPin?

Medzi mnohými možnosťami na realitnom trhu je mimoriadne populárny tzv. krátkodobý prenájom. Podľa zhromaždených štatistických údajov záujem o tento typ ubytovania výrazne vzrástol v roku 2021, keď sa priemerné príjmy z prenájmov zvýšili takmer o 90 % v porovnaní s rokom 2020.

Treba však zdôrazniť, že krátkodobý prenájom býva často spojený s väčšími organizačnými výzvami a vyššími nákladmi – napríklad kvôli potrebe presúvať sa medzi viacerými objektmi.

Tu prichádzajú na pomoc elektronické kódové zámky od SetPin, ktoré poskytujú vlastníkovi nehnuteľnosti plne automatizovanú podporu.

Čo je krátkodobý prenájom?

Krátkodobý prenájom je mimoriadne obľúbená forma poskytovania ubytovacích služieb na realitnom trhu. Na rozdiel od dlhodobého prenájmu funguje na princípe denného zúčtovania – napríklad prenájom na víkend. Takto nastavený model umožňuje dosahovať vyššie príjmy, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej lokalite a ponúka vyšší štandard.

Typický krátkodobý prenájom trvá maximálne 30 dní a môže sa týkať bytu, domu alebo jednej izby – čím pripomína klasické hotelové služby.

Správa krátkodobého prenájmu

V prípade krátkodobého prenájmu sa mnohí majitelia stretávajú s početnými výzvami súvisiacimi s organizáciou a prípravou objektu. Ukazuje sa totiž, že správa krátkodobého ubytovania si vyžaduje oveľa väčšie zapojenie, než by sa mohlo zdať. V akých oblastiach najmä?

Starostlivosť o hostí

Ide najmä o potrebu reagovať na požiadavky, ktoré hostia priebežne hlásia. Dôležité je nielen poznať ich spätnú väzbu, ale aj na ňu promptne reagovať – či už ide o doplnenie základných potrieb (ako sú vrecia na odpad, uteráky, kozmetika alebo koreniny), alebo o zložitejšie situácie, napríklad súvisiace s bezpečnosťou.

Podľa správy Hotel’s Digital Divide hostia očakávajú určitú mieru samostatnosti – napríklad pri check-ine. Až 40 % z nich by ho chcelo uskutočniť samostatne, pomocou mobilných zariadení.

Vybavenie a lokalita

Majitelia bytov, ktoré majú slúžiť na prenájom, by mali pamätať, že dôležitým faktorom úspechu je kvalitné vybavenie a vhodná lokalita. Podľa správy „Trh prenájmov v Poľsku“ sú pre úspech rozhodujúce blízkosť mestských atrakcií (24 %) a prístup k zeleným plochám (21 %). Tieto údaje ukazujú, že hostia si cenia ubytovanie, ktoré ponúka nielen turistické výhody, ale aj komfort každodenného života.

Správa „Trh hotelov a condohotelov v Poľsku“ z roku 2021 potvrdzuje, že najviac apartmánov na prenájom pribudlo v typicky turistických oblastiach – ako je pobrežie a horské regióny.

Okrem lokality je dôležité aj vybavenie – svieža posteľná bielizeň, riad, kávovar alebo rýchlovarná kanvica (38 % hostí uvádza tento prvok ako kľúčový), čistiace prostriedky a prístup na internet. Už spomínaný Hotel’s Digital Divide poukazuje na to, že hostia si vysoko cenia rýchle Wi-Fi (59 %) a prístup k mini knižnici (16 %).

Organizácia prenájmu

Správa prenájmu býva časovo náročná a organizačne zložitá. Vyžaduje osobnú účasť na procesoch check-in a check-out, ktoré sú často založené na fyzickom odovzdávaní kľúčov.

V tomto smere pomáhajú moderné riešenia, ktoré proces automatizujú. Elektronické kódové zámky od SetPin odbremeňujú majiteľov apartmánov tým, že celý proces prihlásenia prebieha na diaľku. Hostia zadávajú individuálne priradené kódy, čím získavajú prístup do izby bez nutnosti osobného kontaktu. Nemusia sa riadiť pevnou „hotelovou dobou“ a majiteľ nemusí osobne prichádzať kvôli odovzdaniu kľúčov.

Pre majiteľov viacerých apartmánov na rôznych miestach sa odporúčajú zámky typu Standard, ktoré nevyžadujú zložitú inštaláciu. Naopak, zámky Premium sú ideálne pre hotely alebo budovy s viacerými izbami na jednom mieste.

Reakcia na trendy

Posledné roky ukázali, aké dôležité je reagovať na zmeny na trhu s nehnuteľnosťami. Sledovanie trendov je kľúčové pre úspech – ako ukázala pandémia COVID-19 a rastúci význam nových technológií.

Podľa GUS sa v období júl–august 2020 v Poľsku poskytlo 19,8 milióna prenocovaní, čo je o 6,9 milióna (25,8 %) menej ako rok predtým. Pokles o 53 % bol spôsobený pandémiou SARS-CoV.

Hotelový trh je dnes silne orientovaný na moderné technológie, ktoré hostia prijímajú s nadšením – až 52 % z nich deklaruje, že by radi využívali takéto systémy.

Ak máš otázky týkajúce sa kódových zámkov alebo iných riešení pre krátkodobý prenájom, kontaktuj tím SetPin.pl.